Verhuur of huur je een bedrijfsruimte? Dan is het belangrijk om te weten of er sprake is van een middenstandsbedrijfsruimte of een overige bedrijfsruimte. Dit onderscheid bepaalt onder meer hoeveel huurbescherming er geldt en heeft daarmee gevolgen voor zowel de huurder als de verhuurder.
Beide soorten bedrijfsruimte kennen hun eigen regels. In eerste instantie wordt gekeken naar de activiteiten die daadwerkelijk vanuit het gehuurde pand worden uitgevoerd. In het Burgerlijk Wetboek staat welke activiteiten onder middenstandsbedrijfsruimte vallen. Toch geeft dit niet in iedere situatie een duidelijk antwoord.
Afspraken tussen huurder en verhuurder tellen mee
De Hoge Raad heeft verduidelijkt dat ook de afspraken tussen huurder en verhuurder belangrijk zijn.
Je kunt er bijvoorbeeld samen bewust voor kiezen om de regels voor middenstandsbedrijfsruimte van toepassing te verklaren, terwijl de feitelijke activiteiten daar niet onder vallen. Als je dit uitdrukkelijk in de huurovereenkomst vastlegt, moet die keuze worden gerespecteerd.
Als verhuurder accepteer je daarmee wel de uitgebreidere huurbescherming die bij middenstandsbedrijfsruimte hoort. De regels hiervoor zijn bovendien van semi-dwingend recht. Je mag hier dus niet ten nadele van de huurder van afwijken.
Andersom kun je meestal niet kiezen voor de beperktere huurbescherming van overige bedrijfsruimte als het pand feitelijk als middenstandsbedrijfsruimte moet worden aangemerkt.
De kwalificatie heeft belangrijke gevolgen
Het onderscheid heeft onder andere gevolgen voor:
- de mogelijkheden om de huur op te zeggen
- de bescherming van de huurprijs
- de duur van het contract
- eventuele verlengingsrechten
Een verkeerde of onduidelijke kwalificatie kan voor juridische onzekerheid en procedures zorgen. Controleer daarom of het gekozen huurregime aansluit bij het daadwerkelijke gebruik van het pand en leg duidelijk vast welk regime van toepassing is.
Let ook op als de activiteiten van de huurder veranderen. Als je dit als verhuurder toestaat, kan daardoor ook het type huurovereenkomst en de bijbehorende huurbescherming veranderen.
